Списати на форс-мажор. Чи можуть забудовники припинити будівництво через війну

Чи вважається війна в Україні форс-мажорною обставиною, яка звільняє будівельні компанії від виконання зобов'язань перед інвесторами? Тим, хто вклав кошти в житлову новобудову до початку війни, у кращому разі загрожує суттєва затримка введення в експлуатацію, у найгіршому — втрата інвестицій.

Адже навіть у Києві, від якого ЗСУ відігнали ворожі сили ще наприкінці березня, близько третини житлових комплексів, що будуються, залишаються замороженими з кінця лютого, про що пише Фокус у своєму новому огляді "Гроші зараз, квартира — потім.

Чи можуть покупці житла повернути гроші за довгобуд”.

Максим Колдоба, адвокат, партнер юридичної компанії ASA GROUP, зазначає, що в ситуації, що склалася, багато забудовників виправдовують затягування термінів введення житла в експлуатацію Листом Торгово-промислової палати України від 28. 02. 2022 року № 2024/02. 0-7.

1, де військова агресія Росії проти України визнається форс-мажорною обставиною.

Однак співрозмовник Фокусу звертає увагу інвесторів на те, що наявність форс-мажорних обставин звільняє від відповідальності за прострочення виконання зобов'язань у вигляді штрафів і пені на період дії таких обставин.

Однак ніякий форс-мажор, яким можуть спекулювати забудовники, не знімає з них обов'язок збудувати об'єкт нерухомості, ввести його в експлуатацію та передати інвесторам куплені квартири.

Іван Топор, старший юрист ЮКК "Де-юре", уточнює, що забудовнику недостатньо просто посилатися на російське вторгнення як на форс-мажор, — потрібно отримати відповідний висновок Торгово-промислової палати.

З іншого боку, сам собою чинник війни в Україні не розцінюється як форс-мажор. Для його підтвердження має бути прямий вплив на конкретний проєкт забудовника обставин непереборної сили — воєнних дій тощо. Наступний важливий момент — тривалість форс-мажору.

Наприклад, як уточнює Іван Топор, наприкінці лютого в деяких регіонах могли перекривати дороги та пропускати лише військовий чи гуманітарний транспорт, що, скажімо, могло заблокувати роботу на будмайданчику.

В такому разі підтвердження форс-мажору можна отримати лише на період дії таких заборон.

Також і розташування будівельного майданчика на окупованій території, за словами співрозмовника Фокусу, виступає форс-мажором лише на період окупації до звільнення та відновлення транспортного сполучення.

Отже, якщо узагальнити викладене в огляді Фокусу, можна зробити такі висновки щодо правомірності виправдання українських забудовників факторами форс-мажору: "Поцілення снаряда в об'єкт будівництва — втрати забудовника, який має відбудувати зруйновані частини будинку.

Адже поки будівля не прийнята в експлуатацію та не передана під управління ОСББ або керівника, а квартири та нежитлові приміщення не отримали покупці, відповідальним за об'єкт будівництва залишається його замовник, і всі втрати покладаються лише на нього", — додає важливе зауваження Іван Топор.

За словами співрозмовника Фокусу, період будівництва в такому разі може бути продовжений лише на час, необхідний для відновлення об'єкта після руйнувань.

Простими словами, київські забудовники, які після 24 лютого 2022 року так і не відновили роботи на будмайданчиках, не мають підстав виправдовуватися форс-мажором і мають виконати свої зобов'язання перед інвесторами.