Нове дихання бізнес-центрів: війна повертає людей в офіси. Головна вимога – автономність БЦ
Такий набір сьогодення змушує викручуватися як орендарів, так й орендодавців Якщо в третьому кварталі поточного року офісні приміщення були заповнені на 40%, то вже сьогодні можна говорити про повернення орендарів на 60-70%.
На початку жовтня до офісної роботи здебільшого повертались операційні компанії, такі як фарма та агро, менше – IT та транснаціональні корпорації. Зараз до офісів йдуть усі без винятку.
З початку масових обстрілів по критичній інфраструктурі України кількість запитів від потенційних клієнтів на оренду офісу збільшилася на 15%. Всі запити стали максимально чіткі та структуровані.
Головні запити орендарів під час вибору офісу – гнучкі умови співпраці та автономність бізнес-центру. Раніше традиційно оформлювався довгостроковий контракт оренди на три роки. В актуальних реаліях бізнес, вочевидь, не може планувати настільки довгостроково.
Тому з орендарями краще співпрацювати на взаємовигідних умовах. Це стосується як цінової пропозиції, знижок, так і можливості комфортного виходу з орендних відносин для обох сторін, наприклад, без штрафних санкцій за умови попередження за шість місяців.
Водночас змінюються і вимоги до приміщень. Один із запитів орендарів – щодо автономності бізнес-центру. Електроенергія, опалення, інтернет, вода – чотири складові безперебійної роботи компанії в сучасних умовах.
З власного досвіду та досвіду колег по ринку можу сказати, що автономність – це гарантія, яка надається орендареві. Відповідаючи на питання, чим саме забезпечуватиметься робота БЦ, важливо проговорити кожен пункт окремо та детально.
Наприклад, яке опалення передбачено, якої потужності встановлений генератор чи забезпечуватиметься водопостачання: і технічної, і питної води. Тобто на кожне питання надавати чітку відповідь.
Наразі бізнес-центри не лише дають зрозуміти, що готові до всього, щоб допомогти бізнесу працювати, а й доносимо орендарю, на які показники краще опиратися під час вибору офісу. Тут, напевно, більше про турботу, ніж про конкурентність.
Може, він і не обере наш чи інший БЦ, але точно буде знати, яка, наприклад, потужність генератора повинна бути, щоб робота його компанії не постраждала. Звісно, питання безпекових зон в офісних комплексах також залишилось.
Але і воно тепер розглядається через призму довготривалого знаходження. Зараз, коли орендар питає про укриття та бомбосховища, важливо, щоб вони були оснащені водою, розетками, меблями, Wi-Fi та пледами.
І якщо раніше це було більше для комфорту, зараз же – на випадок критичної ситуації. Запит змінився і на площу приміщення. Наприкінці серпня чітко спостерігався підвищений попит на офіси 300-500 кв. м з ремонтом та в ідеалі – з меблями. Зараз запит по квадратурі – до 300 кв. м.
Ремонт та меблі – не критичне питання, але бажано, щоб були. Грубо кажучи, щоб була можливість взяти ноутбук і відразу взятися до роботи. Ось вони – головні факти сучасного офісного життя Києва. Підтримувати запити орендарів є критично важливим для бізнес-центрів.